¿Qué tal el Jardín Jinan Shanghai? ——Temas candentes y análisis comunitarios.
Recientemente, Jinan Shanghai Garden se ha convertido en uno de los puntos calientes para los compradores e inquilinos de viviendas locales. Combinando los datos de temas candentes de toda la red en los últimos 10 días, realizamos análisis de múltiples dimensiones, como el entorno comunitario, las instalaciones de apoyo, las tendencias de los precios de la vivienda y las evaluaciones de los residentes, para ayudarlo a comprender completamente la situación de la comunidad.
1. Resumen de temas de actualidad en toda la red (últimos 10 días)
| tipo de tema | índice de calor | Plataforma de discusión principal |
|---|---|---|
| Cambios en la política de vivienda del distrito escolar de Jinan | 85 | Weibo, Douyin |
| Calidad del servicio de propiedades de jardín de Shanghai | 72 | Xiaohongshu, foro local |
| Tendencias de los precios de la vivienda en el este de Jinan | 68 | Zhihu, Anjuke |
| Plan de mejora de la ecologización comunitaria | 53 | Propietario del grupo WeChat |
2. Información básica de Shanghai Garden Community
| Proyecto | Detalles |
|---|---|
| ubicación geográfica | Intersección de Gongye South Road y Aoti Middle Road, distrito de Licheng |
| Era de la construcción | 2008-2012 |
| Tipo de propiedad | Casa/apartamento ordinario |
| Relación de superficie de suelo | 2.5 |
| tasa de ecologización | 35% |
3. Análisis de las instalaciones de apoyo.
Según comentarios recientes de los residentes y visitas in situ, las instalaciones de apoyo del Jardín de Shanghai son las siguientes:
| Categoría de instalación | Descripción de la situación actual. | Calificación de satisfacción (escala de 5 puntos) |
|---|---|---|
| Apoyo educativo | La rama opuesta de la escuela primaria Liu Xiao en Kou Dian se agregará al jardín de infantes en 2023. | 4.2 |
| Instalaciones de apoyo empresarial | La comunidad cuenta con centros comerciales completos y el centro comercial Ginza a 1 kilómetro. | 4.5 |
| conveniencia de transporte | A 10 minutos a pie del intercambiador de Metro Línea 2/Línea 3 | 4.3 |
| recursos medicos | Hay 2 hospitales terciarios en un radio de 3 kilómetros. | 4.0 |
4. Precio de la vivienda y tendencias del alquiler
Según los últimos datos de la plataforma inmobiliaria (a noviembre de 2023):
| Tipo de habitación | Precio medio (yuanes/㎡) | mes a mes | Alquiler (yuanes/mes) |
|---|---|---|---|
| Dos dormitorios (90㎡) | 18.500 | +1,2% | 3.200-3.800 |
| Tres dormitorios (120㎡) | 17.800 | +0,8% | 4.500-5.200 |
| Un dormitorio (60㎡) | 19.200 | +2,1% | 2.600-3.000 |
5. Reseñas reales seleccionadas de residentes.
Recopiló las últimas discusiones en foros de autónomos y plataformas sociales:
| Dimensión de evaluación | reseña positiva | Revisión negativa |
|---|---|---|
| Gestión de propiedades | "La velocidad de respuesta mejorará significativamente después de cambiar de propiedad en 2023" | "Es necesario mejorar el saneamiento de los aparcamientos subterráneos" |
| Experiencia de vida | "Relaciones vecinales armoniosas y abundantes actividades comunitarias" | "Largos tiempos de espera en los ascensores durante las horas punta de la mañana y de la tarde" |
| Potencial de apreciación | "La planificación de la Línea 7 del Metro beneficiará a las zonas aledañas" | "La antigüedad de la vivienda superior a 10 años afecta al plazo del préstamo" |
6. Sugerencias integrales
1.Adecuado para la multitud: Familias jóvenes con presupuestos limitados, oficinistas que trabajan en el CBD y compradores de viviendas que valoran las instalaciones educativas.
2.Cosas a tener en cuenta: Se recomienda realizar inspecciones in situ de las condiciones de iluminación de los diferentes edificios y prestar atención al plan de renovación de las paredes exteriores que se lanzará en 2024.
3.asesoramiento de inversión: Las casas pequeñas y medianas tienen mejor liquidez, pero hay que prestar atención a las restricciones crediticias de algunos bancos sobre la antigüedad de las casas de la comunidad.
A juzgar por la reciente popularidad en Internet, con el avance de la estrategia "Dongqiang" de Jinan, Shanghai Garden aún mantiene un alto nivel de atención como comunidad madura, pero los compradores de viviendas deben tomar decisiones racionales basadas en sus propias necesidades.
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